| 企業名 | 株式会社アズ企画設計 |
|---|---|
| URL | https://www.azplan.co.jp/ |
| 業種 | 不動産業 |
| 決算日 | 2月末日 |
| 資本金（百万円） | 169.0 |
| 所在地 | 川口市戸塚二丁目１２番２０号 |
企業概要
株式会社アズ企画設計は、「空室のない元気な街を創る」を理念とし、東京、埼玉、神奈川、千葉を中心に不動産事業を展開する企業です。その主な事業は、不動産販売事業、不動産賃貸事業、不動産管理事業に分かれており、収益の改善を必要とする中古不動産の販売、賃貸、管理を行っております。
各事業の内容と状況
不動産販売事業
当社が中古不動産を取得し、リノベーションやリーシング（賃貸募集活動）を通じて不動産の価値を向上させ、それを投資家に販売する事業です。2023年度には、23件の販売を達成し、不動産市場の需要が堅調に推移しているため、売上高は10,639,823千円を達成しました。
不動産賃貸事業
当社が所有する不動産や借り上げた中古物件を賃貸する事業です。コインパーキングや貸しコンテナといった収益源に加え、インバウンド需要の回復により民泊施設の稼働率も上昇しました。2023年度の売上高は629,674千円となり、堅調に推移しています。
不動産管理事業
当社や顧客が所有する不動産の管理業務を行う事業です。管理受託戸数の増加により売上が上昇し、2023年度の売上高は237,045千円となりました。不動産管理事業の収益は、安定した収益源として位置付けられています。
従業員について
| セグメントの名称 | 従業員数（人） | 従業員数（人） |
|---|---|---|
| 不動産販売事業 | 31 | （5） |
| 不動産賃貸事業 | 6 | （2） |
| 不動産管理事業 | 5 | （3） |
| 全社（共通） | 13 | （1） |
| 合計 | 55 | （11） |
平均年齢: 38.7歳
平均勤続年数: 5.0年
平均年間給与: 5,540千円
関連企業
| 名称 | 住所 | 資本金 （千円） | 主要な事業の内容 | 議決権の所有割合 | 関係内容 |
|---|---|---|---|---|---|
| 合同会社アズプラン | 東京都千代田区 | 10,000 | 不動産販売事業 | 100% | 当社販売用不動産の仕入・販売の仲介 |
業績
| 項目 | 当期（2024年２月） | 前期比（％） |
|---|---|---|
| 売上高（千円） | 11,506,543 | － |
| 経常利益（千円） | 454,386 | － |
| 親会社株主に帰属する当期純利益（千円） | 620,059 | － |
| 包括利益（千円） | 620,059 | － |
| 純資産額（千円） | 2,495,050 | － |
| 総資産額（千円） | 9,931,897 | － |
| １株当たり純資産額（円） | 2,084.75 | － |
| １株当たり当期純利益金額（円） | 567.37 | － |
| 自己資本比率（％） | 25.12 | － |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー（千円） | △214,512 | － |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー（千円） | △564,585 | － |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー（千円） | 713,351 | － |
| 現金及び現金同等物の期末残高（千円） | 2,972,579 | － |
| 従業員数（人） | 55 | － |
各指標の増減について
当期は初めての連結財務諸表の作成年度であるため、具体的な前期との増減については記載されておりません。しかし、販売件数の減少を販売単価の向上でカバーするなどの戦略的な動きが見られます。今後も事業環境に応じた柔軟な対応が期待されます。
リスクについて
有価証券報告書に記載されているリスクは以下の通りです：
- 不動産市況の変動に依存するため、市場の動向によって業績が大きく影響を受ける可能性がある。
- 資金調達に関するリスクとして、有利子負債による金利上昇や財務制限条項に抵触するリスクが存在する。
- 契約不適合責任による補修費用や損害賠償のリスク。
- マスターリース契約の特性上、空室が発生した場合の損失リスク。
- 人材の確保と育成に関連したリスク。
- 委託先への依存による業務遂行リスク。
まとめ
株式会社アズ企画設計は、不動産市場の堅調な需要を背景に、販売事業を中心に売上と利益を伸ばしています。初めての連結決算年度であることから、前期との比較は困難ですが、戦略的な販売方針により、今後も安定成長を期待できる企業と評価されます。特に、不動産市場の動向や資金調達の管理に注視しつつ、適切なリスクマネジメントを実施している点が評価ポイントとなります。
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※有価証券報告書の内容を基に、ChatGPTによる類似企業の判定を行っています。
