| 企業名 | 株式会社グッドコムアセット |
|---|---|
| URL | https://www.goodcomasset.co.jp/ |
| 業種 | 不動産業 |
| 決算日 | 10月31日 |
| 資本金（百万円） | 1593.0 |
| 所在地 | 新宿区西新宿七丁目２０番１号住友不動産西新宿ビル |
企業概要
各事業の内容と状況
当社グループは、不動産業を中心に様々な事業を展開しています。主要な事業には、自社ブランド「GENOVIA」シリーズの投資用新築マンションの企画、開発、販売及び管理が含まれます。他にも、賃貸管理業務や家賃債務保証事業、資本政策コンサルティング、不動産流動化事業などを行っています。
従業員について
| セグメントの名称 | 従業員数（名） |
|---|---|
| ホールセール | 23 |
| リテールセールス | 66 |
| リアルエステートマネジメント | 53 |
| その他 | 11 |
| 全社（共通） | 33 |
| 合計 | 186 |
平均年齢は30.1歳、平均勤続年数は3.7年、平均年間給与は6,070千円となっています。
関連企業
| 名称 | 住所 | 資本金 | 主要な事業の内容 | 議決権の所有割合（％） | 関係内容 |
|---|---|---|---|---|---|
| 株式会社グッドコム | 東京都新宿区 | 10,000千円 | リアルエステートマネジメント | 100 | 役員兼任（3名）、社員出向、事務所の賃貸借、管理業務委託 |
| 株式会社ルームバンクインシュア | 東京都新宿区 | 50,000千円 | 同上 | 100 | 役員兼任（3名）、家賃債務保証事業 |
業績
| 回次 | 決算年月 | 売上高（千円） | 経常利益（千円） | 親会社株主に帰属する当期純利益（千円） | 包括利益（千円） | 純資産額（千円） | 総資産額（千円） | 1株当たり純資産額（円） | 1株当たり当期純利益（円） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第14期 | 2019年10月 | 23,376,633 | 1,650,357 | 1,127,238 | 1,127,804 | 7,017,512 | 15,191,783 | 243.84 | 39.25 |
| 第15期 | 2020年10月 | 26,323,011 | 2,644,265 | 1,826,407 | 1,824,545 | 8,397,650 | 25,915,684 | 284.60 | 62.24 |
| 第16期 | 2021年10月 | 34,216,619 | 3,164,955 | 1,962,050 | 1,966,722 | 9,208,959 | 20,446,304 | 321.21 | 67.52 |
| 第17期 | 2022年10月 | 40,048,824 | 4,342,062 | 2,858,315 | 2,860,782 | 11,471,948 | 24,452,256 | 399.13 | 99.58 |
| 第18期 | 2023年10月 | 22,190,489 | 1,788,354 | 1,030,138 | 1,023,977 | 11,608,348 | 53,496,876 | 403.17 | 35.79 |
各指標の増減について
第17期から第18期にかけて、売上高、経常利益、親会社株主に帰属する当期純利益、包括利益は減少しました。これは、販売環境の厳しさや経済状況の影響が考えられます。特に、規模の大きな取引が順延されたことや、棚卸資産の増加が大きな要因となっています。
リスクについて
代表的なリスクには以下のものがあります。
- 仕入に関するリスク: 競合や地価の上昇により、計画通りの仕入が困難になる可能性。
- 販売に関するリスク: 経済環境や金利動向による法人の投資方針の変化が影響する可能性。
- 資金繰りに関するリスク: 一時的に多額の物件取得費用が発生する可能性。
- 金利変動のリスク: 有利子負債依存度が高まると金利が上昇した場合に影響が出る可能性。
まとめ
当社グループは、東京23区を中心に新築投資用マンションの企画・開発・販売を行うことで、堅調な業績を上げています。しかし、最近の売上高や利益の減少は、経済環境や販売環境の厳しさが影響しています。今後の展望として、安定した賃料収入が見込めるマンションの供給と、複数チャネルの販売戦略により、持続的な成長が期待されます。新規事業の拡大やM&Aも積極的に推進していく意向であり、今後の発展にも注目です。総合的に見て、企業の現状はやや厳しいが、長期的には回復基調を維持する見通しです。
この解説記事では、有価証券報告書に記載されている基本的な情報をわかりやすくまとめ、初心者でも理解しやすい形式で提供しています。提供されたデータと構成要素に従って、見やすく整理しています。各セクションでは企業の概要、従業員の情報、業績、リスク、および全体的なまとめを掲載しました。
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