2024-06-27有価証券報告書 明和地所株式会社

企業名	明和地所株式会社
URL	https://www.meiwajisyo.co.jp/corp/
業種	不動産業
決算日	3月31日
資本金（百万円）	3537.0
所在地	渋谷区神泉町９番６号　明和地所渋谷神泉ビル

企業概要

当社グループは、分譲事業を中心に、流通事業、管理事業、賃貸事業、その他の関連事業を展開しています。主にマンションの開発・分譲、中古不動産の売買仲介、リノベーション、マンションの総合管理、賃貸管理、インテリア用品の販売、広告代理業務、住宅ローンの提供などを行っています。

各事業の内容と状況

当社グループの事業は以下の通りです。

• 分譲事業: マンションの開発・分譲を行っています。
• 流通事業: 中古不動産の売買仲介、買取再販、リノベーション、投資用不動産の開発・販売を行っています。
• 管理事業: マンションの総合管理、リフォーム事業、管理員・清掃業務を行っています。
• 賃貸事業: マンションの賃貸および賃貸管理を行っています。
• その他事業: インテリア用品の販売、広告代理業務、住宅ローンの提供を行っています。

従業員について

セグメントの名称	従業員数（人）	平均臨時雇用者数（人）
分譲事業	246	16
流通事業	120	25
管理事業	189	1,122
賃貸事業	14	0
その他事業	10	2
全社（共通）	40	9
合計	619	1,174

提出会社の従業員数は420人、平均年齢は35.0歳、平均勤続年数は6.6年、平均年間給与は661.1万円です。

関連企業

名称	住所	資本金（百万円）	主要な事業の内容	議決権の所有割合（％）	関係内容
明和地所コミュニティ株式会社	東京都渋谷区	400	管理事業	100.0	役員の兼任あり
明和地所ファイナンス株式会社	東京都渋谷区	200	その他事業	100.0	役員の兼任及び資金援助あり
明和地所ライフサポート株式会社	東京都渋谷区	10	管理事業	100.0 (100.0)	役員の兼任あり

業績

区分	当期実績（百万円）	前期実績（百万円）	増減（百万円）	増減率（％）
売上高	71,250	62,319	8,931	14.3
営業利益	4,973	5,941	△968	△16.3
経常利益	3,990	4,989	△998	△20.0
親会社株主に帰属する当期純利益	2,781	4,415	△1,634	△37.0

各指標の増減について

売上高は前期比14.3％増加しましたが、営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する当期純利益はそれぞれ減少しました。これは、分譲事業における用地費の上昇や販売費及び一般管理費の増加が主な要因です。

今後の見通し

区分	当期見通し（百万円）	前期実績（百万円）	増減（百万円）	増減率（％）
売上高	75,000	71,250	3,750	5.3
営業利益	5,500	4,973	527	10.6
経常利益	4,500	3,990	510	12.8
親会社株主に帰属する当期純利益	3,000	2,781	219	7.9

見通しの増減について

今後の見通しとしては、売上高、営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する当期純利益のすべてにおいて増加が見込まれています。これは、分譲事業および流通事業の拡大が主な要因です。

まとめ

当社グループの業績は、売上高が堅調に推移している一方で、用地費や販売費の増加により利益面では減少が見られました。しかし、今後の見通しでは、各指標ともに増加が見込まれており、分譲事業および流通事業の拡大が期待されます。全体として、当社の現状は好調であり、今後も成長が期待できると評価します。

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※有価証券報告書の内容を基に、ChatGPTによる類似企業の判定を行っています。