2024-01-26有価証券報告書 株式会社ジェイ・エス・ビー

企業名	株式会社ジェイ・エス・ビー
URL	https://www.jsb.co.jp/
業種	不動産業
決算日	10月31日
資本金（百万円）	4264.0
所在地	京都市下京区因幡堂町６５５番地

企業概要

当社グループは、株式会社ジェイ・エス・ビーおよび連結子会社9社で構成され、不動産賃貸管理事業、高齢者住宅事業、その他事業を行っています。不動産賃貸管理事業では、主に学生マンションの企画提案から管理業務を行い、全国に直営店舗を展開しています。

各事業の内容と状況

主な事業は以下の通りです：

• 不動産賃貸管理事業：
  • 学生マンションの企画・提案、賃貸運営および管理業務。
  • 建物メンテナンスや入居者サポート、プロパティマネジメント業務。
• 高齢者住宅事業：
  • サービス付き高齢者向け住宅の企画提案および管理業務。
  • 介護サービスの提供（訪問介護、デイサービスなど）。
• その他事業：
  • 学生支援サービス（企業説明会や就職セミナーの開催など）。
  • 日本語学校事業、留学生向けの入居サポート。
  • 不動産販売事業。

従業員について

セグメント	従業員数（人）	平均臨時雇用者数（人）
不動産賃貸管理事業	891	567
高齢者住宅事業	184	166
その他	38	36
全社（共通）	78	13
合計	1,191	782

提出会社の従業員数：242人、平均年齢：43.8歳、平均勤続年数：12.0年、平均年間給与：4,963千円

関連企業

主要な関連企業は以下の通りです：

• 株式会社ジェイ・エス・ビー・ネットワーク：不動産賃貸管理業務、建物メンテナンス。
• 総合管財株式会社：改修工事、事務所の賃貸。
• リビングネットワークサービス株式会社：家賃債務保証。
• 株式会社ＯＶＯ：学生支援サービス、企業説明会の企画サポート。

業績

指標	2019年10月	2020年10月	2021年10月	2022年10月	2023年10月
売上高 (千円)	42,667,695	48,058,282	52,787,978	57,922,958	63,781,335
経常利益 (千円)	3,345,341	4,248,712	5,203,523	6,189,807	7,073,974
親会社株主に帰属する 当期純利益 (千円)	2,307,744	2,761,826	3,252,963	4,303,897	4,775,251

各指標の増減について

売上高は前年同期比で 10.1％ 増加となりました。この増加の主な要因は、物件管理戸数の増加による家賃収入の増加です。経常利益も14.3％増加し、親会社株主に帰属する当期純利益は11.0％増加しました。

リスクについて

当社特有のリスクは以下の通りです：

• 学生マンション事業への依存度が高いため、事業環境の変化や競争激化により経営成績が影響を受ける可能性があります。
• 少子化による学生数減少リスク。
• 大学の統廃合やキャンパス移転により、周辺物件の需給バランスが崩れるリスク。
• 天災や新型コロナウイルス感染症などの自然災害リスク。

まとめ

当社グループの経営成績は、主に不動産賃貸管理事業による収益基盤の強化と物件管理戸数の増加によって好調な状況が続いています。今後も「ＧＴ０２」として中期経営計画を進め、さらに成長するための戦略を実行中です。また、少子化や天災リスクなども抱えているため、今後の対策と対応が求められます。総じて、企業の現状と見通しは好調と言えるでしょう。

この記事では、有価証券報告書の主要内容をわかりやすく説明しています。有価証券報告書を初めて読む方でも、企業の基本情報、各事業の詳細、従業員情報、関連企業、業績の推移、リスクおよび今後の展望を理解しやすいように構成されています。全体的に見やすさを意識して表や色の強調を用い、情報が一目でわかるようになっています。

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※有価証券報告書の内容を基に、ChatGPTによる類似企業の判定を行っています。