| 企業名 | 明和地所株式会社 |
|---|---|
| URL | https://www.meiwajisyo.co.jp/corp/ |
| 業種 | 不動産業 |
| 決算日 | 3月31日 |
| 資本金（百万円） | 3537.0 |
| 所在地 | 渋谷区神泉町９番６号 明和地所渋谷神泉ビル |
企業概要
本記事では、ある企業の有価証券報告書の内容を解説します。ここでは具体的な企業名を出さずに、一般的な理解を深めることを目的としています。
各事業の内容と状況
この企業は、不動産販売事業、不動産賃貸事業、不動産管理事業、住設企画販売事業、住宅ローン事業、広告宣伝事業の6つの関連事業を展開しています。
- 不動産販売事業: マンションの開発・分譲、不動産仲介、買取再販を行う。
- 不動産賃貸事業: マンションの賃貸及び賃貸管理を行う。
- 不動産管理事業: 分譲マンションの総合管理や清掃業務を行う。
- 住設企画販売事業: インテリア用品や住設機器の企画・販売を行う。
- 広告宣伝事業: マンションの広告代理業務を行う。
- 住宅ローン事業: マンション購入者に対する購入資金の貸付を行う。
従業員について
主要な数値は以下の通りです。
| 従業員数（人） | 平均年齢（歳） | 平均勤続年数（年） | 平均年間給与（千円） |
|---|---|---|---|
| 372 | 36.1 | 6.4 | 7364 |
関連企業
以下が主要な関連企業です：
| 名称 | 住所 | 資本金（百万円） | 主要な事業の内容 | 議決権の所有割合（%） | 関係内容 |
|---|---|---|---|---|---|
| 明和管理株式会社 | 東京都渋谷区 | 400 | 不動産管理事業 | 100.0 | 役員の兼任あり |
| 明和ファイナンス株式会社 | 東京都渋谷区 | 200 | その他事業 | 100.0 | 役員の兼任及び 資金援助あり |
| 明和ライフサポート株式会社 | 東京都渋谷区 | 10 | 不動産管理事業 | 100.0 (100.0) | 役員の兼任あり |
業績
連結経営指標等
| 指標 | 2019年3月 | 2020年3月 | 2021年3月 | 2022年3月 | 2023年3月 |
|---|---|---|---|---|---|
| 売上高（百万円） | 49971 | 40531 | 50109 | 57209 | 62319 |
| 経常利益（百万円） | 2431 | 1058 | 3007 | 3160 | 4989 |
| 親会社株主に帰属する当期純利益（百万円） | 2034 | 496 | 2721 | 2597 | 4415 |
| 包括利益（百万円） | 2044 | 475 | 2750 | 2587 | 4250 |
| 純資産額（百万円） | 23712 | 23440 | 25818 | 26568 | 29998 |
| 総資産額（百万円） | 71200 | 80434 | 76051 | 95708 | 116538 |
| 1株当たり純資産額（円） | 952.54 | 941.64 | 1037.14 | 1133.11 | 1279.38 |
| 1株当たり当期純利益（円） | 81.74 | 19.94 | 109.32 | 110.04 | 188.32 |
| 自己資本比率（%） | 33.3 | 29.1 | 33.9 | 27.8 | 25.7 |
| 自己資本利益率（%） | 8.8 | 2.1 | 11.0 | 9.9 | 15.6 |
| 株価収益率（倍） | 7.0 | 24.0 | 6.5 | 5.5 | 4.4 |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー（百万円） | 4591 | △219 | △5551 | △6893 | 419 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー（百万円） | △65 | △93 | 1380 | △45 | △2410 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー（百万円） | 2442 | △254 | 3188 | 12080 | 8348 |
| 現金及び現金同等物の期末残高（百万円） | 23862 | 23294 | 22311 | 27452 | 33810 |
| 従業員数（人） | 471 | 470 | 478 | 523 | 562 |
各指標の増減について
業績の数値が大幅に増減している理由について以下に説明します。
- 売上高: 新築分譲マンションや中古マンションの買取再販が好調に推移したため、前年同期比で8.9%増加しました。
- 経常利益: 高付加価値物件の開発と需要の底堅さにより、前年同期比で57.9%増加しました。
- 親会社株主に帰属する当期純利益: 業績の大幅な改善により、前年同期比で70.0%増加しました。
リスクについて
以下は、主要なリスク要因となります。
- 経済環境の変化
- 金融環境の変化
- 公的規制等の変更
- 自然災害
- 事業用地の仕入に関するリスク
- 建築工事に関するリスク
まとめ
この企業は2023年3月期において業績を大幅に向上させ、売上高は623億19百万円、経常利益は49億89百万円、親会社株主に帰属する当期純利益は44億15百万円となりました。今後も不動産市場の安定と高付加価値商品の開発により、さらなる成長が見込まれます。一方で、経済環境や自然災害などのリスクには引き続き注意が必要です。
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※有価証券報告書の内容を基に、ChatGPTによる類似企業の判定を行っています。
