2024-06-27有価証券報告書 三菱地所株式会社

企業名	三菱地所株式会社
URL	https://www.mec.co.jp/
業種	不動産業
決算日	3月末日
資本金（百万円）	141898.0
所在地	千代田区大手町一丁目１番１号

企業概要

この企業は、ビルや商業施設の開発・賃貸を中心とするコマーシャル不動産事業、マンション・戸建住宅の販売を中心とする住宅事業、海外事業、投資マネジメント事業、設計監理・不動産サービス事業など、幅広い事業分野で活動しています。

各事業の内容と状況

企業は以下の主要な事業を展開しています：

• コマーシャル不動産事業：オフィスビル、商業施設、物流施設、ホテル、空港などの開発・賃貸・運営・管理を行っています。
• 住宅事業：マンション・戸建住宅の建設・販売・賃貸、管理、注文住宅の設計・請負、不動産仲介、ニュータウンの開発、ゴルフ場の経営などを行っています。
• 海外事業：主に不動産開発事業、不動産賃貸事業を行っており、米国、欧州、アジア各地で活動しています。
• 投資マネジメント事業：不動産投資に関する総合的サービスを提供し、ファンドの組成・運用を行っています。
• 設計監理・不動産サービス事業：建築・土木工事の設計監理、建築工事・内装工事等の請負、不動産仲介事業、駐車場事業などを行っています。

従業員について

セグメントの名称	従業員数（人）	平均臨時雇用者数（人）
コマーシャル不動産事業	4432	1085
住宅事業	3483	4426
海外事業	381	37
投資マネジメント事業	377	34
設計監理・不動産サービス事業	1498	1625
その他の事業	494	49
全社（共通）	380	83
合計	11045	7339

関連企業

主要な関連企業には、三菱地所プロパティマネジメント株式会社、日本リージャス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社などがあります。

業績

指標	2022年度	2023年度	前期比(%)
営業収益（百万円）	1377827	1504687	+9.2%
経常利益（百万円）	271819	241158	-11.3%
親会社株主に帰属する当期純利益（百万円）	165343	168432	+1.9%
包括利益（百万円）	280004	358867	+28.2%

各指標の増減について

営業収益はオフィスビルのリーシングが順調に進み、商業施設やホテルの事業環境が改善したことにより増加しました。一方、経常利益は前年度に比べ減少しましたが、これは一過性のフィーが剥落したことなどが要因です。親会社株主に帰属する当期純利益は増加し、包括利益も大幅に増加しました。

今後の見通し

指標	2023年度	2024年度予想	当期比(%)
ROA（事業利益／総資産）	3.9%	3.9%	0.0%
事業利益（百万円）	2789億円	3003億円	+7.7%
ROE	7.4%	7.2%	-2.7%
EPS（円）	131.96円	137.93円	+4.5%

見通しの増減について

今後の見通しとして、事業利益は増加が見込まれていますが、ROEは若干の減少が予想されています。EPSは増加が見込まれており、全体的には堅調な成長が期待されています。

まとめ

この企業は、コマーシャル不動産事業や住宅事業を中心に幅広い事業を展開しており、特にオフィスビルや商業施設の賃貸・運営で強みを持っています。2023年度の業績は全体的に好調であり、今後も堅調な成長が期待されています。特に、事業利益やEPSの増加が見込まれており、投資家にとって魅力的な企業と言えるでしょう。

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※有価証券報告書の内容を基に、ChatGPTによる類似企業の判定を行っています。