2024-06-24有価証券報告書 フォーライフ株式会社

企業名	フォーライフ株式会社
URL	https://www.forlifeand.com/
業種	不動産業
決算日	3月31日
資本金（百万円）	154.0
所在地	横浜市港北区大倉山１－１４－１１

企業概要

当社は、分譲住宅の建築・販売、注文住宅の建築請負、マンション（区分所有）のリノベーションによる販売や既存住宅のリフォーム等を主たる事業としています。具体的には以下の3つの事業を展開しています。

各事業の内容と状況

分譲住宅事業

新築戸建住宅の企画・開発と販売を行っています。また、建築条件付宅地分譲及び宅地のみの更地分譲も行っています。

注文住宅事業

新築戸建住宅の建築請負を行っています。

その他

区分所有のリノベーションによる販売や、既存住宅のリフォーム等を行っています。

従業員について

従業員数（人）	平均年齢（歳）	平均勤続年数（年）	平均年間給与（千円）
102	39.9	4.5	7992

セグメントの名称	従業員数（人）
分譲住宅事業	56
注文住宅事業	32
その他	2
全社（共通）	12
合計	102

関連企業

該当事項はありません。

業績

セグメントの名称	売上高（千円）	（前年同期比）	引渡棟数	（前年同期）
分譲住宅事業	11,285,897	△1.8％	272	257
注文住宅事業	2,466,201	8.6％	100	99
その他	235,788	△32.7％	5	6
合計	13,987,887	△0.9％	377	362

各指標の増減について

分譲住宅事業では、完成在庫の早期販売に注力し、引渡棟数は前年実績を上回りましたが、高利益物件が前年に比べ減少したことや、土地価格の上昇、建築資材の高騰、消費マインドの冷え込みなどを背景に価格の見直しを行ったため、通期では減収減益となりました。

注文住宅事業では、着工案件が順調に進捗し、売上高は前年同期を上回る実績となりました。利益面では、原価上昇分の価格転嫁も進み、粗利益率が改善されたことから増収増益となりました。

その他事業では、京都エリアにおけるマンションのリノベーション事業が主な事業であり、販売実績は5件となりましたが、前年同期比で減収減益となりました。

今後の見通し

セグメントの名称	売上高（千円）	（当期比）	引渡棟数	（当期）
分譲住宅事業	11,500,000	1.9％	280	272
注文住宅事業	2,500,000	1.4％	105	100
その他	250,000	6.0％	6	5
合計	14,250,000	1.9％	391	377

見通しの増減について

分譲住宅事業では、引き続き完成在庫の早期販売に注力し、引渡棟数の増加を見込んでいます。また、土地価格の上昇や建築資材の高騰に対しても、価格転嫁を進めることで収益性の改善を図ります。

注文住宅事業では、着工案件の順調な進捗を見込み、売上高と引渡棟数の増加を予想しています。原価上昇分の価格転嫁も引き続き進め、粗利益率の改善を目指します。

その他事業では、京都エリアにおけるマンションのリノベーション事業の拡大を図り、販売実績の増加を見込んでいます。

まとめ

当社の業績は、分譲住宅事業の減収減益が影響し、全体としては減収減益となりましたが、注文住宅事業では増収増益を達成しました。今後の見通しとしては、分譲住宅事業と注文住宅事業の引渡棟数の増加を見込み、全体として増収増益を目指しています。経営環境の変化やリスク要因に対しても、適切な対策を講じることで、持続的な成長を目指しています。

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※有価証券報告書の内容を基に、ChatGPTによる類似企業の判定を行っています。