2024-06-24有価証券報告書 フォーライフ株式会社

企業名 フォーライフ株式会社
URL https://www.forlifeand.com/
業種 不動産業
決算日 3月31日
資本金(百万円) 154.0
所在地 横浜市港北区大倉山1-14-11







有価証券報告書の解説

企業概要

当社は、分譲住宅の建築・販売、注文住宅の建築請負、マンション(区分所有)のリノベーションによる販売や既存住宅のリフォーム等を主たる事業としています。具体的には以下の3つの事業を展開しています。

各事業の内容と状況

分譲住宅事業

新築戸建住宅の企画・開発と販売を行っています。また、建築条件付宅地分譲及び宅地のみの更地分譲も行っています。

注文住宅事業

新築戸建住宅の建築請負を行っています。

その他

区分所有のリノベーションによる販売や、既存住宅のリフォーム等を行っています。

従業員について

従業員数(人) 平均年齢(歳) 平均勤続年数(年) 平均年間給与(千円)
102 39.9 4.5 7992
セグメントの名称 従業員数(人)
分譲住宅事業 56
注文住宅事業 32
その他 2
全社(共通) 12
合計 102

関連企業

該当事項はありません。

業績

セグメントの名称 売上高(千円) (前年同期比) 引渡棟数 (前年同期)
分譲住宅事業 11,285,897 △1.8% 272 257
注文住宅事業 2,466,201 8.6% 100 99
その他 235,788 △32.7% 5 6
合計 13,987,887 △0.9% 377 362

各指標の増減について

分譲住宅事業では、完成在庫の早期販売に注力し、引渡棟数は前年実績を上回りましたが、高利益物件が前年に比べ減少したことや、土地価格の上昇、建築資材の高騰、消費マインドの冷え込みなどを背景に価格の見直しを行ったため、通期では減収減益となりました。

注文住宅事業では、着工案件が順調に進捗し、売上高は前年同期を上回る実績となりました。利益面では、原価上昇分の価格転嫁も進み、粗利益率が改善されたことから増収増益となりました。

その他事業では、京都エリアにおけるマンションのリノベーション事業が主な事業であり、販売実績は5件となりましたが、前年同期比で減収減益となりました。

今後の見通し

セグメントの名称 売上高(千円) (当期比) 引渡棟数 (当期)
分譲住宅事業 11,500,000 1.9% 280 272
注文住宅事業 2,500,000 1.4% 105 100
その他 250,000 6.0% 6 5
合計 14,250,000 1.9% 391 377

見通しの増減について

分譲住宅事業では、引き続き完成在庫の早期販売に注力し、引渡棟数の増加を見込んでいます。また、土地価格の上昇や建築資材の高騰に対しても、価格転嫁を進めることで収益性の改善を図ります。

注文住宅事業では、着工案件の順調な進捗を見込み、売上高と引渡棟数の増加を予想しています。原価上昇分の価格転嫁も引き続き進め、粗利益率の改善を目指します。

その他事業では、京都エリアにおけるマンションのリノベーション事業の拡大を図り、販売実績の増加を見込んでいます。

まとめ

当社の業績は、分譲住宅事業の減収減益が影響し、全体としては減収減益となりましたが、注文住宅事業では増収増益を達成しました。今後の見通しとしては、分譲住宅事業と注文住宅事業の引渡棟数の増加を見込み、全体として増収増益を目指しています。経営環境の変化やリスク要因に対しても、適切な対策を講じることで、持続的な成長を目指しています。


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※有価証券報告書の内容を基に、ChatGPTによる類似企業の判定を行っています。