| 企業名 | 株式会社コーセーアールイー |
|---|---|
| URL | https://www.kose-re.jp/ |
| 業種 | 不動産業 |
| 決算日 | 1月31日 |
| 資本金（百万円） | 1562.0 |
| 所在地 | 福岡市中央区赤坂一丁目１５番３０号 |
企業概要
当社グループは、株式会社コーセーアールイーを中心に複数の関連会社を有し、主な事業としてファミリーマンション販売事業、資産運用型マンション販売事業、不動産賃貸管理事業、ビルメンテナンス事業などを展開しています。首都圏や九州各県を主要な営業エリアとし、特に福岡市においては強固な事業基盤を有しています。
各事業の内容と状況
ファミリーマンション販売事業
福岡都市圏を中心に、九州各県や首都圏で高品質なファミリーマンションを供給しています。2024年１月期には複数のマンションの販売と引渡しを行い、売上高は3,084,258千円でしたが、前期比49.9％減少しました。
資産運用型マンション販売事業
賃貸需要の高い福岡市を中心に、不動産投資向けの高品質マンションを供給しています。2024年１月期には複数の資産運用型マンションの販売と引渡しを行い、売上高は6,373,032千円、前期比52.7％増加しました。
不動産賃貸管理事業
主に当社グループの販売したマンションの賃貸管理を行っています。2024年１月期の売上高は338,317千円、前期比4.6％増でしたが、管理戸数は3,572戸と若干の減少を見せました。
ビルメンテナンス事業
マンション管理業務を中心に、点検・保守などのアフターサービスを提供しています。2024年１月期の売上高は319,057千円、前期比19.5％増と好調な業績となりました。
従業員について
| セグメントの名称 | 従業員数（人） |
|---|---|
| ファミリーマンション販売事業 | 16 |
| 資産運用型マンション販売事業 | 19 |
| 不動産賃貸管理事業 | 11 |
| ビルメンテナンス事業 | 10 |
| 全社（共通） | 26 |
| 合計 | 82 |
平均年齢は39.8歳、平均勤続年数は7.5年、平均給与は5,425千円となっています。労働組合は結成されていませんが、労使関係は円満です。
関連企業
| 名称 | 住所 | 資本金（千円） | 主要な事業の内容 | 議決権の割合（％） |
|---|---|---|---|---|
| 株式会社アールメンテナンス | 福岡県福岡市中央区 | 20,000 | ビルメンテナンス事業 | 100.0 |
| 株式会社コーセーアセットプラン | 福岡県福岡市中央区 | 15,000 | － | 76.7 |
| 株式会社TMIトラスト | 福岡県福岡市中央区 | 3,000 | 有価証券の保有及び運用、不動産の賃貸 | 20.7 |
業績
| 項目 | 2020年１月期 | 2021年１月期 | 2022年１月期 | 2023年１月期 | 2024年１月期 | 増減（％） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 売上高（千円） | 9,055,069 | 9,375,168 | 11,288,896 | 10,995,723 | 10,162,858 | -7.6% |
| 経常利益（千円） | 643,547 | 839,738 | 1,270,778 | 1,843,914 | 1,829,351 | -0.8% |
| 親会社株主に帰属する当期純利益（千円） | 425,658 | 580,720 | 880,006 | 1,259,933 | 1,262,618 | +0.2% |
各指標の増減について
全体的に業績は減少しているものの、親会社株主に帰属する当期純利益は微増しています。これは、ファミリーマンション販売事業の売上減少が大きく影響した一方、資産運用型マンション販売事業が好調であったためです。
リスクについて
以下は当社グループが直面する主要なリスクです。
- 法的規制: 不動産業界特有の法規制により、免許取消や法改正に注意が必要。
- 資金調達: 資金調達における金融情勢の変動が企業活動に影響を及ぼす可能性。
- 建設工事の外注: 建設会社の経営破綻や品質問題によるリスク。
- 在庫リスク: 販売計画の未達による完成在庫の増加リスク。
- 金利上昇: ローン金利の上昇が顧客購買力や資金調達コストに影響。
まとめ
当社グループの2024年１月期の業績は、全体的に見て業績が微減しましたが、資産運用型マンション販売事業は好調でした。今後も顧客利益重視の営業姿勢を基盤に、効率的な資金管理と柔軟な経営戦略を駆使し、さらなる成長を目指します。経営リスクにも十分な対策を講じています。総じて、今後の見通しは慎重ながらも前向きであると評価します。
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