企業名	株式会社ウィル
URL	https://www.wills.co.jp/
業種	不動産業
決算日	12月31日
資本金（百万円）	269.0
所在地	宝塚市逆瀬川一丁目１４番６号

有価証券報告書の解説

企業概要

この企業（以下「当社グループ」）は、流通事業、リフォーム事業、開発分譲事業、賃貸事業及び不動産取引派生事業を主な業務としています。また、各事業は関西圏、中部圏、東京圏に店舗を展開し、地域密着型の営業展開を行っています。

各事業の内容と状況

• 流通事業: 関西圏の阪神間・北摂地域に11店舗、中部圏の名古屋市に6店舗、東京圏に3店舗を展開し、不動産売買の仲介業務を行っています。
• リフォーム事業: リフォームの設計・施工及び家具の販売を行い、顧客の中古物件購入時にリフォームの提案営業を積極的に推進しています。
• 開発分譲事業: 戸建住宅、宅地等の仕入、企画、開発、販売業務を行います。
• 賃貸事業: 商業施設、シェアハウス等を所有し、運営及び賃貸を行っています。
• 不動産取引派生事業: 不動産物件購入に伴う保険代理業務、ローン事務代行業務、広告制作業務等を行っています。

従業員について

セグメントの名称	従業員数（人）	従業員数（人）
流通事業	122	（47）
リフォーム事業	29	（3）
開発分譲・賃貸事業	22	（2）
不動産取引派生事業	10	（2）
報告セグメント計	183	（54）
その他	14	（－）
全社（共通）	32	（8）
合計	229	（62）

関連企業

• 株式会社ウィル空間デザイン: リフォーム設計・施工管理・家具販売など。
• 株式会社リノウエスト: 開発分譲業務。
• 株式会社ウィルフィナンシャルコミュニケーションズ: 不動産取引派生業務。
• 株式会社ウィルスタジオ: 広告制作業務など。
• 株式会社部活のみかた: 経営コンサルティング業務など。

業績

項目	2019年12月	2020年12月	2021年12月	2022年12月	2023年12月	前期比(%)
売上高	6,260	7,957	8,681	9,469	11,552	+22.0
経常利益	633	670	802	867	930	+7.3
親会社株主に帰属する当期純利益	439	463	577	594	521	-12.4
純資産額	2,923	3,233	3,658	4,086	4,448	+8.8
総資産額	8,962	9,537	12,150	13,427	14,390	+7.2
自己資本比率	32.3	33.6	29.9	30.3	30.8	+1.7

各指標の増減について

売上高は22.0%増加し、これは主に複数の新築戸建プロジェクトの販売が計画以上に進捗したことによります。
経常利益は7.3%増加し、流通事業とリフォーム事業の連携による売上高増加が要因です。
親会社株主に帰属する当期純利益は12.4%減少し、これは取締役会長の退任に伴う特別損失を計上したことが主な要因です。

リスクについて

• 法的規制について: 宅地建物取引業法、建設業法などの法規制による影響。
• 住宅市況及び金利状況の変動: 景気動向や金利、地価、住宅税制等の変化が業績に影響を与える可能性があります。
• 競合について: 大手企業を含む多数の事業者との競争。
• 営業地域について: 当該地域の不動産市況や景況感の影響。
• 外部委託業者の活用について: リフォーム事業、開発分譲事業における施工業者のトラブルリスク。

まとめ

当社グループは、流通事業とリフォーム事業のシナジーの強化、複数の戸建開発プロジェクトの成功により、売上高と経常利益は増加しました。しかし、親会社株主に帰属する当期純利益は特別損失の影響で減少しました。今後の見通しとしては、事業領域を広げ、各事業の競争力を強化していく計画です。経営環境の不確実性に対応するためのリスク管理も徹底して行っています。

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※有価証券報告書の内容を基に、ChatGPTによる類似企業の判定を行っています。