2024-03-27有価証券報告書　　株式会社ムゲンエステート

企業名	株式会社ムゲンエステート
URL	https://www.mugen-estate.co.jp/
業種	不動産業
決算日	12月末日
資本金（百万円）	2552.0
所在地	千代田区大手町一丁目９番７号

企業概要

株式会社ムゲンエステート（以下「当社」といいます）は、主に「不動産売買事業」および「賃貸その他事業」を展開しています。当社グループは、連結子会社2社（株式会社フジホーム、株式会社ムゲンファンディング）を含みます。

各事業の内容と状況

不動産売買事業

• 不動産買取再販事業: 中古不動産を買取、バリューアップ（内外装工事などによる価値向上）して再販する事業。
• 不動産内外装工事事業: 買取した不動産の内外装工事を担当。
• 不動産流通事業: オーナーからの物件売買要望に対応する仲介業務。
• 不動産開発事業: 投資家向けの収益物件等の開発。
• 不動産特定共同事業: 不動産を小口化して販売。

賃貸その他事業

• 不動産賃貸事業: 投資用不動産の賃貸。
• 不動産管理事業: 投資用不動産の管理業務。
• その他事業: クラウドファンディング事業を通じて不動産投資サービスを提供。

従業員について

セグメントの名称	従業員数(名)
不動産売買事業	282
賃貸その他事業	26
全社(共通)	55
合計	363

従業員数(名)	平均年齢(歳)	平均勤続年数(年)	平均年間給与(千円)
283	36.4	4.0	7342

関連企業

名称	住所	資本金 (百万円)	主要な事業の内容	議決権の所有割合(％)	関係内容
株式会社フジホーム	東京都中央区	20	不動産売買事業 賃貸その他事業	100.0	当社の不動産の内外装工事・賃貸管理・仲介業務を行っております。役員の兼任１名
株式会社ムゲンファンディング	東京都千代田区	55	賃貸その他事業	100.0	―

業績

	当期 (百万円)	前期 (百万円)	当期比 (%)
売上高	51,640	31,627	65.3%
営業利益	5,936	2,977	99.4%
経常利益	5,243	2,308	127.1%
親会社株主に帰属する当期純利益	3,653	1,565	133.5%

各指標の増減について

• 売上高:
  当期の売上高は前期比65.3％増加しました。これは、不動産売買事業の好調な販売実績によるものです。
• 営業利益:
  前期比99.4％増加しました。これは、売上の増加に伴う利益の確保に加え、経費の効率化が進んだ結果です。
• 経常利益:
  前期比127.1％増加しました。営業利益の増加に加え、金融収支の改善も寄与しました。
• 親会社株主に帰属する当期純利益:
  前期比133.5％増加しました。営業利益、経常利益の増加に加え、法人税などの負担が相対的に少なかったことが影響しました。

リスクについて

• 経済動向・社会・制度等の変化に関するリスク:
  不動産市場の景気や法規制の変動が経営に影響を与える可能性があります。
• 仕入・販売に関するリスク:
  競争環境の激化により、目標利益率の確保が困難になる可能性があります。
• 有利子負債への依存と金利変動に関するリスク:
  金利上昇や金融機関の融資姿勢の変化が財務に影響を及ぼす可能性があります。
• 販売用不動産の評価損に関するリスク:
  市況の悪化により、保有不動産の評価損が発生する可能性があります。
• 情報セキュリティ等に関するリスク:
  個人情報漏洩やサイバー攻撃のリスクがあります。

まとめ

株式会社ムゲンエステートは、不動産再生事業を中心に堅調な業績を維持しています。利益の大幅な増加により、今期の業績は非常に好調でした。一方で、経済環境や競争激化によるリスクも存在します。引き続き、経済動向を注視しつつ、リスク管理を徹底する必要があります。

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※有価証券報告書の内容を基に、ChatGPTによる類似企業の判定を行っています。