| 企業名 | トーセイ株式会社 |
|---|---|
| URL | https://www.toseicorp.co.jp/corporate/data/ |
| 業種 | 不動産業 |
| 決算日 | 11月30日 |
| 資本金（百万円） | 6624.0 |
| 所在地 | 港区芝浦四丁目５番４号 |
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有価証券報告書の解説
企業概要
本記事では、当社グループの事業概要、業績、リスク要因などをわかりやすく解説します。当社は様々な不動産関連事業を主な業務としており、「不動産再生事業」、「不動産開発事業」、「不動産賃貸事業」、「不動産ファンド・コンサルティング事業」、「不動産管理事業」、「ホテル事業」を展開しています。また、それに伴い、各事業の詳細や従業員の状況、財務状況なども報告します。
各事業の内容と状況
不動産再生事業
資産価値の劣化したオフィスビルや商業施設、賃貸マンションなどを、多様な手法を用いて取得し、エリア特性やテナントのニーズを取り込んだバリューアッププランを検討し、再生不動産として販売します。
不動産開発事業
東京都区部を中心に、取得した土地の価値最大化に繋がる開発・新築を行います。オフィスビル、商業施設、マンション、戸建住宅など様々なタイプの不動産を開発し、販売します。
不動産賃貸事業
東京都区部を中心に、オフィスビル、マンション、店舗、駐車場などを所有し、エンドユーザーに賃貸します。テナントのニーズを迅速に把握し、バリューアッププランの充実に役立てています。
不動産ファンド・コンサルティング事業
金融商品取引法に基づく第二種金融商品取引業、投資助言・代理業および投資運用業に基づく事業などを展開します。トーセイ・リート投資法人の資産運用業務も担います。
不動産管理事業
オフィスビル、マンション、ホテル、商業施設の建物・設備管理や保安警備などを行い、ビルオーナーの経営の合理化を推進します。
ホテル事業
自社ブランド「TOSEI HOTEL COCONE」の企画・運営のほか、ホテル開発や中古オフィスビルのホテルコンバージョンを行います。
従業員について
従業員数や平均年齢、平均給与などの情報を以下のようにまとめます。
連結会社の従業員状況
2023年11月30日現在の状況です。
| セグメント名称 | 従業員数(人) | 臨時従業員数(人) |
|---|---|---|
| 不動産再生事業 | 131 | 6 |
| 不動産開発事業 | 61 | 0 |
| 不動産賃貸事業 | 27 | 0 |
| 不動産ファンド・コンサルティング事業 | 154 | 1 |
| 不動産管理事業 | 159 | 129 |
| ホテル事業 | 97 | 80 |
| 全社(共通) | 98 | 0 |
| 合計 | 727 | 216 |
提出会社の従業員状況
2023年11月30日現在の状況です。
| 従業員数(人) | 平均年齢(歳) | 平均勤続年数(年) | 平均年間給与(千円) |
|---|---|---|---|
| 268 | 36.6 | 5.6 | 8478 |
関連企業
当社グループに関連する主要な連結子会社を以下に示します。
| 名称 | 住所 | 資本金(千円) | 主要な事業内容 |
|---|---|---|---|
| トーセイ・コミュニティ株式会社 | 東京都港区 | 99500 | 不動産管理事業 |
| トーセイ・アセット・アドバイザーズ株式会社 | 東京都港区 | 100000 | 不動産ファンド・コンサルティング事業 |
| トーセイ・ロジ・マネジメント株式会社 | 東京都港区 | 50000 | 不動産コンサルティング事業 |
| トーセイ・ホテル・サービス株式会社 | 東京都港区 | 10000 | ホテル事業 |
| 株式会社プリンセススクゥエアー | 東京都港区 | 96000 | 不動産再生事業 |
業績
当連結会計年度における主な業績数値をまとめます。
| 指標 | 金額(千円) | 前期比(%) |
|---|---|---|
| 売上高 | 79446329 | 12.0% |
| 税引前利益 | 15310707 | 20.1% |
| 親会社帰属当期利益 | 10507095 | 22.1% |
| 総資産 | 245329690 | 16.3% |
| 親会社所有者帰属持分 | 82319282 | 13.9% |
| １株当たり当期利益 | 219.74 | 11.9% |
各指標の増減について
- 売上高: 主要事業である不動産再生事業が大幅に増加し、前期比12.0％の増収となりました。
- 税引前利益: 利益率の高い物件の売却が多かったため、前期比20.1％の増益となりました。
- 親会社帰属当期利益: 先述の要因から、当期利益も大幅に増加しました。
リスクについて
当社グループが直面する可能性のあるリスクを以下のようにまとめます。
- 経済情勢の動向: 国内外の経済情勢が悪化することにより、不動産市場の需給バランスが崩れ、経営成績や財務状況に影響を与える可能性があります。
- 災害等: 地震、洪水などの自然災害や戦争、テロなどのリスクにより、不動産の価値が毀損される恐れがあります。
- 金利の動向: 有利子負債が多いため、金利上昇時には資金調達コストの増加があります。
- 法的規制: 法改正によって事業活動が制約される場合があります。
まとめ
当社グループは、不動産関連事業を多岐に渡って展開し、2023年の業績は非常に好調でした。特に、不動産再生事業やファンド・コンサルティング事業で大きな成長が見られました。一方で、経済情勢や自然災害などのリスクも考慮する必要があります。総じて、当社の現状および見通しは非常に良好です。
さらに詳細な情報や、具体的な数値データをご希望の場合は、本有価証券報告書をご参照ください。
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※有価証券報告書の内容を基に、ChatGPTによる類似企業の判定を行っています。
