企業名	株式会社ｐｒｏｐｅｒｔｙ　ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｉｅｓ
URL	https://pptc.co.jp/
業種	不動産業
決算日	11月末日
資本金（百万円）	100.0
所在地	渋谷区本町三丁目１２番１号

有価証券報告書の解説記事

企業概要

株式会社ホームネットは、日本全国において中古住宅再生事業と戸建住宅事業を展開する企業です。主に中古マンションや戸建住宅の仕入れ、リノベーション、販売を手掛けており、不動産テクノロジーを活用したプラットフォーム『KAITRY』を運用しています。

各事業の内容と状況

中古住宅再生

主力商品であるリノベーション済み中古マンションは全国15拠点にて販売されています。2023年11月期には、累計6,200件の販売実績があります。

戸建住宅

株式会社ファーストホームと株式会社サンコーホームが新築戸建の請負建築を行い、累計約5,500棟の引渡し実績があります。

テクノロジー

『KAITRY』にはAI査定やデジタル管理システムが組み込まれており、不動産取引の効率化を図っています。

従業員について

2023年11月現在、連結従業員数は383名、臨時雇用者数は7名です。

従業員数(名)	平均年齢(歳)	平均勤続年数(年)	平均年間給与(千円)
29	37.3	1.2	6,425

関連企業

主要な関連企業は以下の通りです：

名称	主要な事業の内容	議決権の所有割合(％)
株式会社ホームネット	中古住宅再生事業	100%
株式会社カイトリー	インターネットコンテンツ運営	100%
株式会社ファーストホーム	戸建住宅事業	100%

業績

業績の数値

連結経営指標

指標	2020年11月期	2021年11月期	2022年11月期	2023年11月期
売上高 (千円)	26,463,156	29,543,914	38,795,887	36,965,282
経常利益 (千円)	909,733	1,593,082	2,201,897	1,058,645
当期純利益 (千円)	514,615	1,034,878	1,392,912	661,667
自己資本比率 (％)	15.3	16.9	17.0	18.7
自己資本利益率 (％)	12.5	26.9	28.9	10.7
営業活動によるキャッシュ・フロー (千円)	568,574	-2,769,888	-2,553,500	-6,956,030
投資活動によるキャッシュ・フロー (千円)	-290,730	-371,654	-563,698	-523,688
財務活動によるキャッシュ・フロー (千円)	383,607	2,521,332	3,934,994	6,868,916

（注：前期比（％）の増減率は赤字がプラス、青字がマイナスを示しています。）

各指標の増減について

• 売上高は2022年11月期に比べ-4.7%減少。
• 経常利益は大幅に-51.9%減少。主な要因としては、リーノベーション工事の外注コスト増加や販売期間の長期化が挙げられます。
• 当期純利益は-52.5%減少。これには、利用者増強のためのマーケティングコストが影響しています。

リスクについて

事業リスク

不動産市況の変動

景気や地価の動向、金利環境に敏感であり、市場変動に業績が影響されやすいです。

競争激化

特に首都圏および主要都市では競合の増加により、仕入コストや販売価格に影響が出る可能性があります。

新技術リスク

技術革新

AIやDX技術の速い進展に追いつけない場合、サービスの評価が低下する危険性があります。

まとめ

株式会社ホームネットは、全国で中古住宅再生と戸建住宅に特化した事業を展開しています。売上高は前年から減少し、経常利益も大きく落ち込んでいるものの、テクノロジーを駆使し今後の成長に備えています。競争激化や技術革新のリスクを抱える一方で、プラットフォーム『KAITRY』を中心にした革新的なビジネスモデルは強みと言えます。

現状は「横ばい」と評価できますが、不動産市況の安定や同社のDX戦略の進展次第で再び成長軌道に乗る可能性も十分にあります。

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※有価証券報告書の内容を基に、ChatGPTによる類似企業の判定を行っています。