企業名	スター・マイカ・ホールディングス株式会社
URL	https://www.starmica-holdings.co.jp/
業種	不動産業
決算日	11月末日
資本金（百万円）	481.0
所在地	港区虎ノ門４－３－１　城山トラストタワー２８階

有価証券報告書の解説記事

企業概要

この記事では、ある企業の有価証券報告書の内容を投資初心者にも分かりやすく解説します。この企業は、リノベマンション事業、インベストメント事業、アドバイザリー事業の3つを主要な事業として展開しており、それらを柱に成長している企業です。以下で各セクションの詳細を説明します。

各事業の内容と状況

1. リノベマンション事業
2. 内容: 賃貸中の中古分譲マンションに対して投資を行い、リノベーションを施して販売します。

3. 現状と見通し: 賃貸売上は前年度比4.8%増加し、販売売上も1.2%増加しています。物件の購入と販売に注力し、高品質な物件の供給を続ける計画です。

4. インベストメント事業

5. 内容: 不動産や事業会社への投資リターン獲得を目的とした投融資を行います。

6. 現状と見通し: 一部営業投資有価証券の評価損を計上していますが、翌年度には収益不動産の購入・販売件数の増加を予定しています。

7. アドバイザリー事業

8. 内容: 不動産の売買・賃貸仲介、賃貸・建物管理、金融や不動産分野のコンサルティングを行います。
9. 現状と見通し: 仲介手数料収入が減少していますが、引き続き仲介業務や賃貸管理業務の拡大を目指しています。

従業員について

• 従業員数: 連結会社全体で179名、提出会社で39名。
• 平均年齢: 35.9歳
• 平均給与: 650.5万円

セグメント	従業員数（人）	平均年齢（歳）	平均勤続年数（年）	平均年間給与（千円）
リノベマンション事業	110	–	–	–
インベストメント事業	1	–	–	–
アドバイザリー事業	30	–	–	–
全社（共通）	38	–	–	–

関連企業

主な連結子会社は以下の通りです。

• スター・マイカ株式会社（リノベマンション事業、インベストメント事業、アドバイザリー事業）
• スター・マイカ・アセットマネジメント株式会社（アドバイザリー事業）
• スター・マイカ・レジデンス株式会社（アドバイザリー事業）
• スター・マイカ・プロパティ株式会社（アドバイザリー事業）

業績

当期の業績

指標	当期数値	前期比 (%)
売上高	48,877,556千円	1.4
経常利益	3,921,299千円	-27.6
親会社株主に帰属する当期純利益	2,664,239千円	-28.2

各指標の増減について

売上高については前期比1.4%の増加となった一方、経常利益や純利益は減少しました。これは主に売上原価や営業費用の増加と、営業外損益の減少が影響しています。

リスクについて

1. 不動産市場環境の動向: 市場の需給バランスが景気や金利、地価の動向に大きく影響されるため、変動リスクがあります。

2. 不動産関連の税制改正: 消費税や住宅ローン減税などの改正が業績に影響を与える可能性があります。

3. 競合: 新規参入企業の増加により競争が激化していますが、当社は独自の物件情報網や迅速な価格査定でこれに対応します。

4. 有利子負債への依存: 金融環境が変化する場合、借入金の利息負担が増加するリスクがあります。

まとめ

総じて、企業の成長は安定していますが、リノベマンション事業の売上高は増加しているものの、利益率は減少傾向にあります。競争環境の厳しさや有利子負債の依存など、いくつかのリスク要因も見受けられます。現状と見通しを踏まえ、慎重に投資判断を行うことが重要です。

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※有価証券報告書の内容を基に、ChatGPTによる類似企業の判定を行っています。