企業名	株式会社スマサポ
URL	https://www.sumasapo.co.jp/
業種	サービス業
決算日	9月末日
資本金（百万円）	213.0
所在地	中央区日本橋３－６－２

有価証券報告書解説

企業概要

当社は、「smartなくらしをsupportする」という経営理念の下、不動産管理会社と入居者をつなぐことにより双方のコミュニケーションを向上させていくことを目指しております。大阪府を中心とした関西基盤の不動産管理会社から発展し、現在は独立した形で不動産管理会社向けのソリューション提供事業を展開しております。

各事業の内容と状況

当社は以下のような不動産管理会社向けのサービスを展開しています。

• スマサポサンキューコール: 不動産管理会社の代わりに新規入居者とのコミュニケーションを図り、満足度調査やライフライン案内を行う。
• 入居者アプリ「totono」: 入居者とのデジタルコミュニケーションをサポートし、不動産管理会社の業務効率化を図る。
• スマサポ内覧サービス「SKB」: 賃貸物件の内覧時の鍵管理を効率化するキーボックスサービス。
• 家賃保証サービス「sumai保証」: 入居者の連帯保証人を代行するサービス。

従業員について

項目	数値	備考
従業員数(名)	67	契約社員、パートなどを含む人数は(7)
平均年齢(歳)	34.9
平均勤続年数(年)	2.9
平均年間給与(千円)	4,467	賞与、基準外賃金を含む

関連企業

当社は関係会社を1社保有しておりますが、その重要性が乏しいため詳細は記載しておりません。

業績

区分	2021年9月末	2022年9月末	2023年9月末	2024年9月末（目標）
契約不動産管理会社数	558	870	727	907
コンタクト数	176,744	244,232	254,093	349,422

区分	2021年9月末	2022年9月末	2023年9月末	2024年9月末（目標）
契約不動産管理会社数	39	72	104	154
ダウンロード数	24,415	61,621	151,558	250,000

各指標の増減について

2023年9月末までの契約不動産管理会社数は727社と前期比16%減少しましたが、2024年9月末には907社、コンタクト数は349,422世帯を目標としています。また、入居者アプリ「totono」の契約不動産管理会社数は104社、アプリダウンロード数は151,558件に増加しており、2024年9月末の目標はそれぞれ154社と250,000件です。

リスクについて

主なリスク要因として以下が挙げられます。

• 景気の動向や不動産市況による影響。
• 取次手数料の変更や営業力の強化。
• システム障害や知的財産権のリスク。
• 優秀なIT人材の確保の困難さ。
• 法的規制や個人情報保護法に関するリスク。

まとめ

全体的に見て、当社の業績は今後の目標達成次第で好転する可能性が大いにあります。特に「スマサポサンキューコール」や「totono」の普及が鍵となり、それらの契約数やダウンロード数の増加が見込まれています。不動産管理のデジタル化を推進することで業界全体の効率化と収益向上を目指しており、今後の成長が期待されます。

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※有価証券報告書の内容を基に、ChatGPTによる類似企業の判定を行っています。