2023-12-22有価証券報告書 株式会社アスコット

企業名	株式会社アスコット
URL	https://ascotcorp.co.jp/
業種	不動産業
決算日	9月末日
資本金（百万円）	5367.0
所在地	渋谷区神宮前三丁目１番３０号

企業概要

当社グループは、東京都を拠点に賃貸マンション、オフィス、分譲マンションの開発などを行う不動産デベロッパーです。メインの事業は不動産開発で、東京都内及び近郊の駅近でのマンション開発を主力にしています。また、海外や九州エリアでの開発プロジェクトも展開しています。

各事業の内容と状況

当社グループの事業は、大きく分けて不動産開発事業、戦略開発事業、不動産投資事業、不動産ファンド事業、国際事業、九州開発事業があります。各事業の現状と見通しについて簡単に解説します。

• 不動産開発事業: 東京都内を中心に賃貸マンションや分譲マンションを開発。売上高は減少中ですが、利益率は改善しています。
• 戦略開発事業: 特定プロジェクトを通じて利益を上げる戦略的な開発事業。売上高と利益は減少気味です。
• 不動産投資事業: 既存の不動産物件をリノベーションして収益向上を図る事業。売上高も利益も増加しています。
• 九州開発事業: 九州エリアでのマンションおよび戸建の分譲開発。売上高と利益は大幅に増加。

従業員について

以下は、2023年9月30日時点の従業員に関する情報です。

セグメントの名称	従業員数（人）
不動産開発事業	28
戦略開発事業	7
不動産投資事業	4
不動産ファンド事業	6
国際事業	9
九州開発事業	－
その他事業	11
全社（共通）	17
合計	82

平均年齢は43.0歳、平均勤続年数は4.6年、平均年間給与は8,610,438円です。

関連企業

主要な関連企業は以下の通りです。

企業名	所在地	資本金	主要な事業の内容	議決権の所有割合(%)
株式会社アスコット・アセット・コンサルティング	東京都渋谷区	13百万円	不動産コンサルティング業	100.00
株式会社シフトライフ	福岡県福岡市	54百万円	不動産開発事業	100.00

業績

以下は、最近5年間の主要な経営指標等の推移です。

決算年月	売上高 (百万円)	経常利益 (百万円)	当期純利益 (百万円)	自己資本比率 (%)
2019年9月	21,020	503	389	41.6
2020年9月	15,558	986	776	38.3
2021年9月	24,932	△479	12	34.8
2022年9月	45,920	1,498	2,064	47.6
2023年9月	19,273	1,009	898	37.4

各指標の増減について

2023年9月期の売上高は前期比△58.0%の大幅減となりましたが、営業利益は10.4%と高い利益率を維持しています。これは、高い利幅を確保した案件が貢献しています。一方で、親会社株主に帰属する当期純利益は前期比△56.5%の減少となりました。

リスクについて

当社グループが直面するリスクには以下のものが含まれます。

• 経済状況及び不動産市況の変動: 不動産市況の悪化や金利の上昇は、販売価格や資産評価に影響を及ぼす可能性があります。
• 建築費の増加: 原材料価格の高騰や建設技術者の不足により建築費が上昇し、利益率が低下するリスクがあります。
• 法的規制: 不動産に関連する法律の改廃や新規制定は、事業計画の見直しが必要になり、業績に影響を及ぼす可能性があります。
• 個人情報の漏洩: 顧客情報の管理に厳重を期していますが、万一漏洩した場合は社会的信頼に影響を与える可能性があります。

まとめ

当社グループの2023年9月期における業績は、売上高の大幅減少が見られましたが、各事業の利益率や高い利幅を確保した案件に支えられて、営業利益は堅調に推移しました。一方、前期比較では減収減益傾向が顕著です。中期経営計画に基づき、さらなる不動産開発や収益不動産の投資を強化することで、持続的な成長を目指しています。今後の経済環境や不動産市場の動向に注視しつつ、リスク管理を行いながら事業を推進していくことが重要です。

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