企業名	株式会社リアルゲイト
URL	https://realgate.jp/
業種	不動産業
決算日	9月30日
資本金（百万円）	30.0
所在地	渋谷区千駄ヶ谷三丁目５１番１０号

有価証券報告書解説

企業概要

本記事では、フレキシブルワークプレイス事業を展開する企業について解説します。この企業はビルオーナーからの運営委託や設計・施工請負、自社物件の賃貸などを通じて収益を上げています。特に建物のリノベーションや新築を含む建物ソリューションを提供することで、不動産の価値向上に注力しています。

各事業の内容と状況

企業は主に以下の事業を展開しています:

• フレキシブルワークプレイス事業: スモールオフィスやシェアオフィスを提供し、不動産価値を向上させる事業。再生ソリューション（築古ビルのリノベーション）と開発ソリューション（新築ビルの開発）があります。
• ML契約: 競争力の低下した築古ビルを一括借り上げし、運営・管理して転貸します。
• PM契約: テナント誘致から管理業務までをビルオーナーから委託されています。
• 自社物件保有: 自社で物件を保有し、入居テナントと賃貸借契約を締結します。

従業員について

			2023年９月30日現在
従業員数(名)	87
平均年齢(歳)	32.3
平均勤続年数(年)	3.1
平均年間給与(千円)	5957

関連企業

名称	住所	資本金(百万円)	主要な事業の内容	議決権の所有割合(%)	関係内容
株式会社サイバーエージェント	東京都渋谷区	7369	メディア事業、インターネット広告業、ゲーム事業、投資育成事業その他事業	65.80	役員の兼任１名

業績

	2021年９月期	2022年９月期	2023年９月期
ストック型売上	3357(百万円)	4429(百万円)	4983(百万円)
フロー型売上	453(百万円)	1414(百万円)	1988(百万円)
計	3810(百万円)	5843(百万円)	6972(百万円)

各指標の増減について

各指標の増減について、上記の業績表ならびに以下の表で詳細を確認できます。

	前期比(%)
ストック型売上	12.5%
フロー型売上	40.6%
計	19.3%

リスクについて

この企業特有のリスクとして、以下の点が挙げられます:

• 経済状況及び不動産市況： 景気の後退や金利の上昇、消費税増税が影響を与える可能性。
• 競合： 大手不動産デベロッパーや不動産再生会社等による参入が増加。
• 物件の確保： 優良な物件情報が減少するリスク。
• 災害等の発生： 地震や暴風雨等の自然災害、人災が影響を及ぼす可能性。
• その他、法的規制、訴訟、資金調達等のリスク。

まとめ

フレキシブルワークプレイス事業を展開するこの企業は、堅調な売上成長を見せており、特にストック型収入の安定に加えてフロー型収入の増加が見られます。企業の運営する物件の多くが東京都心に集中しているため、経済状況や不動産市況の影響を受けやすい一方、高い競争力を維持できる可能性があります。全体的な見通しとしては、ポジティブで、現状と将来の見通しも良好と考えられます。

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※有価証券報告書の内容を基に、ChatGPTによる類似企業の判定を行っています。