| 企業名 | 株式会社プロパスト |
|---|---|
| URL | https://www.properst.co.jp/index.html |
| 業種 | 不動産業 |
| 決算日 | 5月31日 |
| 資本金（百万円） | 1248.0 |
| 所在地 | 港区麻布十番一丁目１０番１０号 |
企業概要
当社は、主に首都圏において分譲開発事業、賃貸開発事業及びバリューアップ事業を展開しています。以下に各事業の内容と現状について詳しく解説します。
各事業の内容と状況
分譲開発事業: 首都圏エリアを中心に企画力・デザイン力を活かした分譲マンションを開発し、主に単身者層やパワーカップルを対象としたマンションを販売しています。土地の特性や地域性を考慮し、独自の空間デザインを創り出しています。
賃貸開発事業: 首都圏エリアで駅近の利便性の高いマンション用地を取得し、中規模かつ中低層のRC造の賃貸マンションを開発しています。デザイン性を活かしたハイセンスな賃貸マンションを富裕者層や投資ファンドなどに提供します。
バリューアップ事業: 首都圏エリアで3億円～10億円程度の中古収益ビル等を取得し、経年劣化した不動産を改修して付加価値を高めます。国内外の富裕者層を中心に売却します。
従業員について
2023年5月31日現在の従業員の状況は以下の通りです。
| セグメントの名称 | 従業員数（人） |
|---|---|
| 分譲開発事業 | 32 |
| 賃貸開発事業 | 32 |
| バリューアップ事業 | 32 |
| その他 | 32 |
| 全社（共通） | 12 |
| 合計 | 44 |
| 従業員数（人） | 平均年齢（才） | 平均勤続年数（年） | 平均年間給与（千円） |
|---|---|---|---|
| 44 | 39.9 | 7.8 | 10,067 |
関連企業
| 名称 | 住所 | 資本金（百万円） | 主要な事業の内容 | 議決権の所有又は被所有割合（％） | 関係内容 |
|---|---|---|---|---|---|
| ㈱シノケングループ | 福岡市中央区 | 7000 | アパート販売事業、マンション販売事業、ゼネコン事業、不動産賃貸管理事業 | 36.1 | 資本業務提携、役員の兼任等 |
業績
2023年5月期の当社の業績は以下の通りです。
| セグメントの名称 | 売上高（百万円） | 前年同期比（％） |
|---|---|---|
| 分譲開発事業 | － | － |
| 賃貸開発事業 | 13,202 | 14.5 |
| バリューアップ事業 | 6,813 | 19.1 |
| 合計 | 20,015 | 13.1 |
各指標の増減について
売上高は前年同期比13.1%増と好調でしたが、分譲開発事業の売上はなかったため、全体の増加幅は調整されました。賃貸開発事業とバリューアップ事業が特に好調で、それぞれ14.5%増、19.1%増と顕著な成長を見せました。
リスクについて
当社の主なリスクは以下の通りです。
- 経済状況及び不動産市況の影響: 地価の変動や需要の低下が業績に影響を及ぼす可能性。
- 売上計上時期の集中リスク: 引渡し時期によって売上が特定時期に集中する可能性。
- 資金調達について: 資金調達が不調に終わった場合の業績への影響。
まとめ
当社の経営成績は全体的に好調であり、特に賃貸開発事業とバリューアップ事業が成長の牽引役となっています。しかし、分譲開発事業の売上が計上されていない点は留意が必要です。経済状況や不動産市況の変動リスクは依然として存在しますが、上手く対策を講じていると評価でき、今後の成長にも期待が持てます。
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