2023-06-29有価証券報告書 株式会社レオパレス２１

企業名	株式会社レオパレス２１
URL	https://www.leopalace21.co.jp/
業種	不動産業
決算日	3月31日
資本金（百万円）	100.0
所在地	中野区本町二丁目５４番１１号

企業概要

当社グループは、主に賃貸事業を中心に事業を展開しています。自社物件の賃貸及び管理、建築請負したアパート等の一括借上による賃借物件の賃貸及び管理の他にも、シルバー事業やその他事業も手掛けています。

各事業の内容と状況

• 賃貸事業: 自社物件の賃貸及び管理、建築請負、アパートの営繕工事、賃貸関連サービスなどを行っています。主要子会社としては、賃貸事業を主体とする㈱レオパレス・リーシング、プラザ賃貸管理保証㈱、㈱レオパレス・パワーなどがあります。
• シルバー事業: 介護施設の運営を行う㈱アズ・ライフケアが中心です。
• その他事業: グアム島のゴルフ場やホテルを運営するLeopalace Guam Corporationなどがあります。

従業員について

2023年3月31日現在の従業員数、平均年齢、平均給与は以下の通りです。

従業員数	平均年齢	平均勤続年数	平均年間給与(円)
2804	40歳11ヵ月	13年4ヵ月	4,809,674

関連企業

主な関連企業は以下の通りです。

• ㈱レオパレス・リーシング
• プラザ賃貸管理保証㈱
• ㈱レオパレス・パワー
• あすか少額短期保険㈱
• レオパレス２１ビジネスコンサルティング(上海)有限公司
• Leopalace21 Singapore Pte. Ltd.

業績

当期の業績の数値と前期比(%変動)は以下の通りです。

指標	2022年3月期	2023年3月期	前期比(%)
売上高 (百万円)	398,366	406,449	2.0%
営業利益 (百万円)	1,774	9,879	456.7%
親会社株主に帰属する当期純利益 (百万円)	11,854	19,810	67.1%

各指標の増減について

当期の業績に良い影響を与えた要因として、家賃単価の上昇や入居率のベースアップ、前期からの一括借上家賃の適正化があります。特に賃貸事業では増収が見られ、営業利益は劇的に改善しました。

リスクについて

当社が直面する主要リスクは以下の通りです。

• 売上高の変動リスク: 景気や企業業績、雇用状況により影響される可能性があります。
• 売上原価の変動リスク: 一括借上契約に基づく固定賃料が収益性に影響を与える可能性があります。
• 有形固定資産及び有価証券の評価リスク: 資産の時価の下落等による減損リスク。
• 施工不備の影響: 施工不備に伴う補修工事が業績に及ぼす影響。

まとめ

当期の業績は前期比で大幅な改善を見せています。しかしながら、依然として施工不備や市況変動リスクなどの課題があります。全体としては好調な成績を維持していますが、見通しとしては引き続きリスク管理が重要です。投資家としては、引き続き同社のリスク管理と施策に注視する必要があります。

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※有価証券報告書の内容を基に、ChatGPTによる類似企業の判定を行っています。