2023-06-26有価証券報告書 株式会社レーサム

企業名	株式会社レーサム
URL	https://www.raysum.co.jp/
業種	不動産業
決算日	3月31日
資本金（百万円）	4242.0
所在地	千代田区霞が関三丁目２番１号

企業概要

この企業は不動産の価値創造、価値向上、そして未来価値創造事業を主な事業とする企業グループです。連結子会社12社と共に事業を展開しています。「資産価値創造事業」では不動産資産の潜在価値を追求し、「資産価値向上事業」では不動産の価値維持と向上を目指した管理業務を行い、「未来価値創造事業」では将来に向けた新事業の創出に取り組んでいます。

各事業の内容と状況

企業グループの主要な事業は次の通りです：

資産価値創造事業

不動産の潜在価値を引き出し、お客様にとって意味のある資産を創出することで、高付加価値な不動産を提供します。

資産価値向上事業

不動産の賃貸管理、建物管理を行い、お客様の資産価値を長期的に維持向上させます。

未来価値創造事業

新事業としてコミュニティホステル、医療施設、パティスリーなどを運営しています。

従業員について

セグメントの名称	従業員数（名）
資産価値創造事業	69
資産価値向上事業	15
未来価値創造事業	6
全社（共通）	20

提出会社の平均年齢は45.2歳、平均勤続年数は6.7年、平均年間給与は944.2万千円です。

関連企業

名称	住所	主要な事業の内容
㈱WeBase	東京都千代田区	未来価値創造事業
㈱LIBERTE JAPON	東京都千代田区	未来価値創造事業
㈱レイパワー	東京都千代田区	未来価値創造事業
㈱ベストメディカル	東京都千代田区	未来価値創造事業

業績

指標	第28期	第29期	第30期	第31期	第32期
売上高 (百万円)	58,547	54,938	32,219	68,402	67,906 △0.7%
経常利益 (百万円)	10,904	11,962	1,351	10,445	12,851 23.0%
親会社株主に帰属する当期純利益 (百万円)	7,894	7,939	663	6,630	8,376 26.3%
総資産額 (百万円)	76,398	91,502	104,861	109,847	106,752
1株当たり純資産額 (円)	1,126.72	1,291.22	1,278.46	1,459.56	1,842.43
自己資本比率 (%)	56.7	53.6	44.7	48.6	49.4

各指標の増減について

売上高は前期比で0.7%減少しましたが、経常利益は23.0%、親会社株主に帰属する当期純利益は26.3%増加しています。特に、資産価値創造事業における高付加価値物件の販売が寄与しています。自己資本比率は49.4%と堅調です。

リスクについて

主に以下のリスクがあります：

• 経済情勢の動向により、資金調達環境の悪化や空室率の上昇、賃料の下落が影響します。
• 金利上昇により資金調達コストが増加し、不動産価格の下落が影響します。
• 各種規制変更により業務遂行に影響を受ける可能性があります。
• 優秀な人材の確保が困難な場合、業績に悪影響を及ぼす可能性があります。
• 自然災害や人災の発生により所有資産の価値が低下することがあります。
• 感染症の拡大により、工事遅延や賃料の低下が生じる可能性があります。

まとめ

総じて、この企業は安定した自己資本比率を維持しながら、特に資産価値創造事業において強い成果を挙げています。経常利益と当期純利益の増加も続けていますが、売上高は若干の減少が見られます。今後の市場動向とリスク要因を注意深く見守ることで、さらに堅実な成長が期待されます。

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※有価証券報告書の内容を基に、ChatGPTによる類似企業の判定を行っています。